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马来西亚置业投资移民“圣经”

马来西亚留学网 | 罗鹏超 | 2016-1-12 14:33:25

  

  在马来西亚的华人占比约为1/4,因此不懂英语的华人到了大马也没有太大的语言障碍。另外大马气候适宜,相比其他国家鲜有自然灾害,政治稳定,绿化覆盖率高达到70%,而其中的58.7%是原始森林,这些让大马成为绝佳的投资移民之地。

  吉隆坡租金回报率超6%

  沿着长长的海岸线,槟城、吉隆坡、马六甲、新山都是投资关注的热点。

  槟城度假养老首选

  槟城位于马来西亚西北部,华人众多。由于临海,槟城气候宜人,更适合于养老、度假居住,投资价值也不错。但是最近的新政给外籍人士在槟城买房设定了一个价格门槛:外籍人士在槟城购房,必须购买价格在100万马币以上的房产,折合人民币约合200多万元。

  吉隆坡投资留学首选

  吉隆坡作为马来西亚首都,房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里,租房市场与买房市场一样火热。据不完全统计约有70%-80%的中国人在吉隆坡买房后,即通过中介将房子出租,收取租金收益。吉隆坡整体租金回报率高达6%。

  在吉隆坡,越靠近市中心双子塔的房价越贵,租金回报率也越高。双子塔附近的房子,不少租金回报率可以达到7%、8%,甚至更高。如果你买来出租,越靠近双子塔越好。

  吉隆坡市中心——双子塔一带,吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带(被称为吉隆坡的银座),是当地有名的购物区。为了推介这一带的楼盘,不少开发商承诺房产出租2年,年回报率在7%左右。

  另外值得一提的是,像英国诺丁汉大学马来西亚分校这样的世界知名学府在吉隆坡也有不少,为海外留学的莘莘学子提供多样的选择。

  马六甲有历史的旅游城市

  马六甲已确定将耗资400亿建双岛城,首相拿督斯里纳吉也表示,政府希望在2020年能吸引3600万名游客人次目标,为国家带来更高收入。计划下设有国际邮轮码头,一旦计划落成,马六甲预计每年能吸引100万人次外国邮轮乘客。配合计划的其它商业建设,马六甲有望成为亚洲“东方之珠”。

  随着游客数量的激增,对于已相对稀缺酒店的马六甲来说,房产升值的空间巨大,租金收益也将十分可观,投资酒店式公寓也是未来几年最佳的选择。

  马来西亚的“深圳”——新山

  新山在马来西亚西南部,与新加坡隔江对望。从新加坡—马来西亚关口大桥过关,40分钟可以从新山到达新加坡市中心。

  新山与新加坡的关系相当于深圳跟香港的关系。不少在新加坡工作的人,更愿意选择在新山租房、买房。新山地区的房子供不应求。到了2020年,马来西亚政府将开通隆新高铁,连接吉隆坡、新山和新加坡。

  由于新山中的依斯干达是经济的特区,而美迪尼是特区中的特区,相应的外籍人士购买房产的门槛在这里并不适用,因此在美迪尼这样的特区里面外籍人士购房的限制几乎没有,相应的投资空间也就更大。

  按照《全球房地产指南》公布数据,马来西亚主要市中心公寓租金回报率为6.21%,新加坡公寓租金回报率仅2.94%。

  马来西亚房价仅中国的1/3

  近几年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前,马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平,房价在全球排名第99位。

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